청약 가점 계산 완벽 정리: 내 점수는 몇 점일까?

청약 가점제, 어떻게 계산되고 무엇이 중요한가요?

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청약 가점제는 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 도입된 제도입니다.
가점은 총 84점 만점으로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지 항목으로 구성됩니다.
이 글에서는 각 항목별 가점 계산 방식과 점수를 높일 수 있는 전략까지 명확히 안내드립니다.

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무주택 기간 점수 계산법

무주택 기간은 최대 15년까지 인정되며, 매 1년에 2점씩 가산됩니다.
즉, 무주택 기간이 15년 이상이라면 최대 32점을 받을 수 있습니다.
무주택 기간은 세대주 본인을 기준으로 하며, 배우자 및 세대원 전원이 무주택이어야 점수가 인정됩니다.

무주택 기간 점수

1년 미만	2점
5년	10점
15년 이상	32점

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부양가족 수에 따른 가점 차이

부양가족이 많을수록 점수가 높아지며, 최대 6명까지 인정됩니다.
배우자, 직계존속, 자녀 등이 모두 해당하며, 동일 세대 내 주민등록상 함께 거주해야 합니다.
1명당 5점씩 가산되며, 최대 35점까지 획득 가능합니다.

예를 들어 배우자, 자녀 2명, 부모 중 1명과 함께 거주할 경우 4명으로 계산되어 20점을 받을 수 있습니다.

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청약통장 가입 기간은 이렇게 반영됩니다

청약통장 가입 기간은 최대 15년까지 1년당 1점씩 인정되며, 최대 17점을 받을 수 있습니다.
가입일 기준으로 매월 납입 실적이 존재해야만 가점으로 인정됩니다.
정기적으로 납입하는 습관이 중요하며, 통장 종류에 따라 해당 여부도 다릅니다.

가입 기간 점수

1년	1점
10년	10점
15년 이상	17점

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실제 계산 예시: 나의 점수는?

한 사례를 통해 전체 가점을 계산해보겠습니다.

• 무주택 기간: 10년 (20점)
• 부양가족 수: 배우자, 자녀 2명 (3명 → 15점)
• 청약통장 가입 기간: 12년 (12점)

총 가점은 47점입니다.
일반적으로 인기 지역 아파트는 60점 이상이 되어야 당첨 가능성이 높아지므로,
점수가 낮은 경우 추첨제 물량이나 기타 전략도 고려해야 합니다.

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청약 가점 전략: 이렇게 준비하세요

첫째, 부양가족 수를 늘릴 수 있는 경우, 조기 전입 등록을 활용하세요.
둘째, 무주택 기간을 꾸준히 유지하며 중간에 소유로 전환되지 않도록 주의해야 합니다.
셋째, 청약통장은 가능한 한 빠르게 가입하고, 매월 정액 납입을 유지하세요.
마지막으로, 가점이 낮은 경우는 특별공급, 추첨제 물량도 적극적으로 검토하는 것이 중요합니다.

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Q&A 형식으로 알아보는 궁금증

"결혼 전 무주택 기간도 포함되나요?"
→ 네, 세대주가 된 이후 무주택인 경우만 인정됩니다. 결혼 전 무주택은 별도 인정되지 않습니다.

"부양가족은 소득이 없어야 하나요?"
→ 아닙니다. 주민등록상 동일 세대라면 소득과 관계없이 인정됩니다.

"통장 납입이 불규칙하면 어떻게 되나요?"
→ 납입 회차 기준으로 점수가 인정되므로, 빠진 달이 있다면 점수가 낮아집니다.

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타임라인: 청약 준비 단계별 요약

단계 준비 내용 체크 포인트

1단계	청약통장 가입	가능한 한 빨리 시작
2단계	무주택 상태 유지	재산 관리 철저히
3단계	부양가족 점검	주민등록 정리
4단계	가점 계산 및 전략	점수 낮으면 추첨제 활용

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핵심 요약: 84점 만점 가점의 구조

항목 최대 점수 가점 요소

무주택 기간	32점	1년당 2점 (15년 이상 인정)
부양가족 수	35점	1명당 5점 (6명까지 인정)
청약통장 기간	17점	1년당 1점 (15년 이상 인정)

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